> Gradignan : centre ville

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Alors que la partie nord de la commune de Gradignan a connu une importante densification des formes urbaines et qu’au sud s’est développé un tissu pavillonnaire peu dense, le centre ville n’a pas évolué conservant certaines formes héritées du passé. La municipalité souhaite aujourd’hui aménager et restructurer le centre ville afin d’améliorer notamment sa fonctionnalité mais aussi pour lui donner plus d’intensité.

Des études ont été menées, un plan de référence a été réalisé qui définit des îlots constructibles.

Ainsi sur l’îlot 11, la construction de près de 100 logements, dont plus de 30 logements locatifs conventionnés, est proposée.

L’objectif de ce projet d’opération d’habitat est :

la réalisation de logements répondant aux obligations du PLH et permettant de maintenir l’effort engagé pour arriver aux 20 % de logements locatifs conventionnés exigés par l’article 55 de la loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbains),
d’apporter une meilleure intensité urbaine à proximité du centre ville et des équipements (collège, commerce, hôtel de ville,…),
de se conformer aux orientations du programme d’actions de la future ZAC du centre ville de Gradignan.

La procédure de révision simplifiée du PLU engagée a pour objet de permettre la réalisation d’une opération d’habitat dans l’îlot 11 de la future ZAC Centre Ville à Gradignan. Elle consiste à réduire l’EBC inscrit dans le PLU sur sa partie non boisée ou de moindre valeur paysagère et d’inscrire, en substitution, un nouvel EBC sur la même parcelle.

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Envisager la participation citoyenne à l’action publique locale, c’est bousculer les pratiques en remettant en cause des processus de construction du territoire (pris dans sa globalité : territoire politique, social, économique, culturel, spatial...).

C’est avant tout repenser la philosophie d’approche: il s’agit que la conception d’un territoire ne soit plus assurée dans le seul cadre d’une réflexion partagée entre deux types d’acteurs (la maîtrise d’ouvrage et la maîtrise d’oeuvre) mais élargie à trois : la maîtrise d’ouvrage, la maîtrise d’oeuvre, et la « maîtrise d’usage » que constituent les citoyens.

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